ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1
г. Новомосковск «01» января 2011 г.
Индивидуальный предприниматель Комаревцев Михаил Егорович именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании свидетельства о государственной регистрации серия 71 № 000859371 от 17 июня 2005 г., выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Т.Новомосковску Тульской области, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Сафронова Надежда Кондратьевна, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации серия 71 № 000841433 от 02 февраля 1995г. выданного Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Новомосковску Тульской области , с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор аренды (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
г
<![if !supportLists]>1.1. <![endif]>В соответствии с условиями Договора "Арендодатель" обязуется предоставить "Арендатору" за плату и во временное пользование нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Новомосковск, Трудовой проезд, 1а) (далее по тексту - "Недвижимое имущество"). "Недвижимое имущество" указано в "Техническом паспорте" (приложении №1 к "Договору"), который является неотъемлемой частью "Договора".
<![if !supportLists]>1.2. <![endif]>"Арендатор" использует "Недвижимое имущество" для следующих целей: Размещение и функционирование предприятия розничной торговли;
1.3. "Арендодатель" гарантирует, что на момент заключения "Договора", "Недвижимое имущество" принадлежит "Арендодателю" на праве собственности, свидетельство 71 НА №364664 от 28 марта 2003 года, в споре и под арестом не состоит.
2. Срок действия договора
<![if !supportLists]>2.1. <![endif]>"Договор" вступает в силу с момента его государственной регистрации и подписания Сторонами Акта приёма-передачи недвижимого имущества Арендатору и действует в течение пяти календарных лет, а в части расчётов - до полного исполнения Арендатором договорных обязанностей.
<![if !supportLists]>2.2. <![endif]>Срок аренды "Недвижимого имущества" может быть продлен Сторонами посредством пролонгации настоящего договора, совершённой в форме Дополнительного Соглашения к нему.
3. Права и обязанности сторон
<![if !supportLists]>3.1. <![endif]>"Арендодатель" обязуется:
<![if !supportLists]>3.1.1. <![endif]>Передать "Недвижимое имущество" в порядке и на условиях "Договора" в состоянии, пригодном для использования в договорных целях в соответствии с Актом приема- передачи (Приложение № 3)
<![if !supportLists]>3.1.2. <![endif]>Письменно уведомить "Арендатора" о всех скрытых недостатках "Недвижимого имущества" до передачи "Недвижимого имущества" "Арендатору".
<![if !supportLists]>3.2. <![endif]>"Арендатор" обязан:
<![if !supportLists]>3.2.1.<![endif]>Вернуть "Недвижимое имущество" "Арендодателю" в надлежащем состоянии в соответствии с условиями "Договора".
<![if !supportLists]>3.2.2. <![endif]>Обеспечить сохранность "Недвижимого имущества" с момента его передачи в аренду и до возврата "Недвижимого имущества" "Арендодателю".
<![if !supportLists]>3.2.3.<![endif]>Использовать "Недвижимое имущество" согласно условиям "Договора" и в соответствии с назначением "Недвижимого имущества".
<![if !supportLists]>3.2.4.<![endif]>Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".
<![if !supportLists]>3.2.5.<![endif]>Вносить от имени и по поручению Арендодателя плату за потребленные коммунальные услуги и энергоресурсы (с установкой приборов учёта).
<![if !supportLists]>3.2.6.<![endif]>При использовании "Недвижимого имущества" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.
<![if !supportLists]>3.2.7.<![endif]>Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "Арендодателя" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "Арендатора" и ставящих под угрозу сохранность "Недвижимого имущества".
<![if !supportLists]>3.2.8.<![endif]>Немедленно извещать "Арендодателя" о всяком повреждении "Недвижимого имущества", аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести "Недвижимому имуществу" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
<![if !supportLists]>3.2.9.<![endif]>Обеспечить представителям "Арендодателя" беспрепятственный доступ к "Недвижимому имуществу" для его осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".
<![if !supportLists]>3.2.10 <![endif]>. В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре",
незамедлительно вернуть "Недвижимое имущество" "Арендодателю" в пригодном к использованию состоянии.
<![if !supportLists]>3.3. <![endif]>"Арендодатель" имеет право:
<![if !supportLists]>3.3.1.<![endif]>В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "Недвижимого имущества", а также использования его "Арендатором" в соответствии с назначением "Недвижимого имущества".
<![if !supportLists]>3.3.2.<![endif]>Давать "Арендатору" письменные указания, обязательные для исполнения "Арендатором", по вопросам принятия "Арендатором" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "Арендатором" "Недвижимого имущества", ставящего под угрозу сохранность "Недвижимого имущества".
<![if !supportLists]>3.3.3. <![endif]>Повышать размер арендной платы, установленный в п. 5.2. настоящего договора, но не чаще, чем один раз в год, на процент инфляции по данным Госкомстата.
<![if !supportLists]>3.3.4. <![endif]>Размер арендной платы, установленный настоящим Договором, не может быть изменен в течение первого года аренды.
<![if !supportLists]>3.4. <![endif]>"Арендатор" имеет право:
<![if !supportLists]>3.4.2.<![endif]>сдавать "Недвижимое имущество" в субаренду и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому лицу, предоставлять "Недвижимое имущество" в безвозмездное пользование либо отчуждать "Недвижимое имущество" иным образом только с письменного согласия "Арендодателя". В указанных случаях ответственным по "Договору" перед "Арендодателем" остается "Арендатор".
<![if !supportLists]>3.4.3.<![endif]>Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование "Недвижимого имущества" только с письменного согласия "Арендодателя".
<![if !supportLists]>3.4.4. <![endif]>В случае, когда "Арендатор" произвел за счет собственных средств и с согласия "Арендодателя" улучшения "Недвижимого имущества", неотделимые без вреда для "Недвижимого имущества" "Арендатор" лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.
<![if !supportLists]>3.4.5.<![endif]>"Арендатор" отказывается от прав на произведенные им отделимые улучшения "Недвижимого имущества", которые признаются собственностью "Арендодателя".
<![if !supportLists]>3.5. <![endif]>"Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "Недвижимого имущества" лежит на "Арендодателе".
<![if !supportLists]>3.6. <![endif]>"Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "Недвижимое имущество" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "Недвижимого имущества" лежит на "Арендаторе".
4. Порядок передачи имущества
<![if !supportLists]>4.1. <![endif]>Передача "Недвижимого имущества" Арендатору и его возврат Арендодателю оформляются двусторонним Актом приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или их уполномоченными представителями. Указанные в настоящем пункте Акты являются неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 3).
<![if !supportLists]>4.2.<![endif]>Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "Недвижимого имущества" несет "Арендатор" с момента его передачи в аренду по Акту и до возврата "Арендодателю".
«Арендодатель»: / / «Арендатор» / /
5. Арендная плата
<![if !supportLists]>5.1. <![endif]>"Арендатор" обязан вносить арендную плату за пользование "Недвижимым имуществом" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".
<![if !supportLists]>5.2. <![endif]>"Арендатор" ежемесячно вносит арендную плату за пользование "Недвижимым имуществом" в размере 60000 руб.(Шестьдесят тысяч рублей) в срок не позднее 05-го числа месяца, следующего за расчётным. Арендные платежи НДС не облагается на основании использования Сторонами иных систем налогообложения.
<![if !supportLists]>5.3. <![endif]>Способ внесения арендной платы - перечисление "Арендатором" денежных средств в валюте Российской Федерации на расчетный счет "Арендодателя". При этом обязанность "Арендатора" по оплате аренды считается исполненной надлежащим образом со дня зачисления денежных средств банком "Арендатора" на р/счет "Арендодателя", либо передача наличных денежных средств Арендодателю.
<![if !supportLists]>5.4. <![endif]>Расчеты за пользование электроэнергией, газом, телефонной связью и коммунальными услугами производятся Арендатором по отдельным счетам и в стоимость арендной платы не включаются. /
6. Ответственность сторон
<![if !supportLists]>6.1 <![endif]>"Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством.
<![if !supportLists]>6.2 <![endif]>Ответственность Арендодателя:
6.2.1. В случае несвоевременной передачи "Недвижимого имущества" либо его части в аренду "Арендодатель" обязуется выплатить "Арендатору" пени из расчета 1% от стоимости несвоевременно переданного "Недвижимого имущества" за каждый день просрочки
6.2. Ответственность Арендатора:
<![if !supportLists]>6.2.1.<![endif]>В случае несвоевременного возврата Арендатором недвижимого имущества либо его части Арендодателю Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования "Недвижимым имуществом", а также пени из расчета 1,5% от стоимости несвоевременно возвращенного "Недвижимого имущества" за каждый день просрочки.
<![if !supportLists]>6.2.2.<![endif]>В случае несвоевременного внесения арендной платы (п. 5.2.) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 3% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.
<![if !supportLists]>6.2.3. <![endif]>В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.8 "Договора", "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" штраф в размере 5000р. за каждый случай нарушения договорной обязанности.
<![if !supportLists]>6.2.4.<![endif]>В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п. 3.6 "Договора", "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" штраф в размере 10000 р. за каждый случай нарушения договорной обязанности.
<![if !supportLists]>6.6.5.<![endif]>В случае если Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя сдал Недвижимое имущество в субаренду либо иным образом распорядился Недвижимым имуществом (переведя права арендатора на третье лицо), Арендатор выплачивает последнему штраф в размере 50000 р.
- Основания и порядок расторжения договора
<![if !supportLists]>7.1. <![endif]>Договор может быть расторгнут по соглашению "Сторон", по окончании срока действия, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством (ГК РФ).
<![if !supportLists]>7.2. <![endif]>Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
<![if !supportLists]>7.3. <![endif]>В случае систематического (неоднократного) неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.8 "Договора".
«Арендодатель»: / / «Арендатор» / /
<![if !supportLists]>7.3.1.<![endif]>В случае если "Арендатор" пользуется "Недвижимым имуществом" с существенным нарушением условий "Договора" о целях его использования (п. 1.2.), либо с неоднократными нарушениями правил п.п. 3.2.6-3.2.7.
<![if !supportLists]>7.3.2.<![endif]>В случае, если "Арендатор" существенно ухудшает "Недвижимое имущество".
<![if !supportLists]>7.3.3.<![endif]>В случае, если "Арендатор" два и более раз подряд по истечении установленного "Договором" срока платежа (п. 5.2) не вносит арендную плату.
<![if !supportLists]>7.3.4.<![endif]>В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных п. 3.6 "Договора".
7.4. "Арендатор" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:
<![if !supportLists]>7.4.1.<![endif]>В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендодателем" обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.1 Договора.
<![if !supportLists]>7.4.2.<![endif]>В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендодателем" обязанностей, предусмотренных п. 3.5 Договора.
8. Разрешение споров из договора
<![if !supportLists]>8.1. <![endif]>Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" не является для "Сторон" обязательным.
<![if !supportLists]>8.2.<![endif]>Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в ст. 11 Договора.
<![if !supportLists]>8.3.<![endif]>Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами: факсо- граммой, телеграммой, телефонограммой.
<![if !supportLists]>8.4.<![endif]>Срок рассмотрения претензионного письма составляет пять рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
<![if !supportLists]>8.5.<![endif]>Споры из Договора разрешаются в судебном порядке, что не лишает Стороны права искать их разрешения в досудебном (претензионном) порядке.
9. Форс-мажор
<![if !supportLists]>9.1. <![endif]>Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
<![if !supportLists]>9.2. <![endif]>"Сторона", которая не может выполнить обязательств по Договору, должна своевременно, не позднее следующего дня после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
<![if !supportLists]>9.3. <![endif]>"Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс- мажорным обстоятельством.
«Арендодатель»: / / «Арендатор» / /
10. Адреса и реквизиты сторон
"Арендодатель": "Арендатор":
Место регистрации: Новомосковск, ул.Орджоникидзе, 5 Место регистрации: НОВОМОСКОВСК, ул. Донской про
кв. 98; езд, д. 6-6 кв. 20
Телефон: mobile: (910)9403575 home:___________ Телефон: mobile: (910)9432621 home:____________
ИНН: 711400050444 ИНН: 711600529273
ОГРНИП: 305711616800017 ОГРНИП:304711618200049
р/с: 40802810340450001075
в филиале №3652 "ВТБ 24" (зао) г. Воронеж,
ул.Комсомольская, 34/25
к/с 30101810100000000738
БИК 042007738 паспорт: 70 05_ № 721805
паспорт: 70 05 № 743000 Выдан 09 августа 2005 г. Новомосковским РУВД
выдан 07 октября 2005 г. Новомосковским РУВД Тульской области
Тульской области; код подразделения 712-021
код подразделения 712-021
11. Список приложений
<![if !supportLists]>12.1. <![endif]>Приложение №1 — Технический паспорт (копия).
<![if !supportLists]>12.2. <![endif]>Приложение №2 — Свидетельство о государственной регистрации права (копия)
<![if !supportLists]>12.3. <![endif]>Приложение №3 - Акт приема-передачи
12. Подписи сторон
От имени "Арендодателя"
/ /
От имени "Арендатора"
/ /
________________________________________________________
%MCEPASTEBIN%